خرید یا پیش خرید آپارتمان در جابان
خرید یا پیش خرید آپارتمان در جابان
سوالی که ممکن است برای بسیاری از افرادی که قصد دارند در زمینه املاک سرمایهگذاری کنند پیش آمده باشد این است که خرید آپارتمان آماده برای آنها سودمندتر است یا خرید از پروژههای پیش فروش؟ در وهله اول نکته مهمی که در رابطه با سرمایهگذاری و خرید ملک در شهرهای مختلف کشور به ویژه در دماوند باید در نظر بگیرید توجه به اصالت پروژه مورد نظر است و اینکه کدام یک از واحدهای آماده فروش با کدام واحد پیش فروش مقایسه شوند.
خرید یا پیش خرید آپارتمان در جابان
نکته مهم بعدی هدف خریدار از خرید آپارتمان آماده یا پیشخرید آن است که ممکن است هدف خریدار از خرید ملک در دماوند به قصد سکونت یا سرمایهگذاری باشد و یا ممکن است هر دو هدف را در ذهن داشته باشد. فاکتور بسیار مهمی که برای سرمایهگذاری ملکی در جابان وجود دارد زمان است. یعنی اگر از آن دسته افرادی هستید که زمان کافی برای سرمایهگذاری و خرید ملک دارید بدیهی است که پیش خرید آپارتمان سود بیشتری برایتان به همراه خواهد داشت و در واقع بازگشت سرمایه شما بیشتر از خرید آپارتمان آماده خواهد بود. بنابراین در صورتی که هدف از خرید آپارتمان تنها سرمایهگذاری و افزایش سرمایه میباشد بهتر است پس از اطمینان از اصالت پروژه با آورده اولیه کم و با پرداخت اقساط به مرور زمان سرمایه خود را افزایش دهید و با یک سرمایهگذاری کوچک از سود قابل توجهی بهرهمند شوید.
پیش خرید با موعد تحویل محدود
در حالت دیگر اگر جزو افرادی هستید که زمان کافی برای خرید آپارتمان در شهرهای مورد نظر خود در جابان را ندارید و میخواهید در طی چند ماه مکانی را برای زندگی و سکونت خود داشته باشید اما به اندازهای سرمایه ندارید که بتوانید آپارتمان آماده که دارای تجهیزات کافی باشد را خریداری کنید، میتوانید آپارتمانی را پیش خرید کنید که پیش از چند ماه تا موعد تحویل آنها نمانده است و در کمتر از یک سال میتوانید آن را تحویل بگیرید و با سلیقه خود سبک دلخواه را برای طراحی دکوراسیون داخلی منزلتان انتخاب کنید.
بدین ترتیب شما یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده را خریداری کردهاید که پول آن را به صورت یکجا پرداخت نکردهاید و پولی که پرداخت کردهاید کمتر از سرمایه لازم در زمان تحویل است. از این رو سود مناسبی را در طول مدت زمانی که آپارتمان را دریافت میکنید و در آن ساکن میشوید بدست میآورید.
پیش خرید آپارتمان و افزایش سرمایه
پیش خرید آپارتمان در روستای جابان یکی از بهترین گزینههای افزایش سرمایهگذاری خواهد بود اما مشروط بر اینکه از مشاوران آگاه و متعهد که در زمینه خرید و فروش ملک در این روستا آگاهی و تجربه کافی دارند کمک بگیرید. در صورتی که پروژه مناسبی در زمان مناسب و موقعیت مکانی عالی پیشخرید کنید سود خواهید کرد. معمولا پروژههایی از پیشخرید آپارتمانها سود مناسبی دارند که دو سال تا زمان تحویل آنها باقی مانده است.
در این صورت با انتخاب واحد خوش نقشه و پرنور که در طبقه مناسبی قرار گرفته است میتوانید با پرداخت قسطی و به موقع، صاحب یک واحد آپارتمان نوساز شوید که سود قابل توجهی از فروش آن بدست میآورید و با پول فروش آپارتمان خود میتوانید در جای دیگر با شرایطی که پروژه قبلی داشت ۲ واحد دیگر پیشخرید کنید. یعنی در واقع با پیش خرید یک آپارتمان و کامل شدن پروژه و فروش یک واحد آپارتمان میتوانید صاحب دو واحد آپارتمان نیمهساخته شوید.
مقایسه برای خرید آپارتمان آماده یا پیش خرید آن
بنابراین در مقایسه بین خرید آپارتمان آماده و پیشخرید آن باید گفت اگر برای خرید ملک عجله نداشته باشید و هدفتان از خرید ملک فقط سرمایهگذاری باشد مسلما خرید آپارتمانهای نیمهساز برایتان سودآورتر خواهد بود. البته ناگفته نماند که خرید آپارتمانهای آماده نیز سودآور هستند اما در مقایسه با پیشخرید آپارتمان به زمان بیشتری جهت سوددهی نیاز دارند.
قیمت آپارتمان آماده نسبت به قیمت ملک در هر منطقه مطابق با نوسانات بازار بالا و پایین میشود و به مرور زمان به سرمایه شما افزوده خواهد شد. بنابراین در صورتی میتوانید با خرید یک آپارتمان پیش ساخته برگشت سرمایه بهتر و بیشتری داشته باشید که برای خرید ملک حتما از کمک مشاوران املاک کاربلد هر منطقه استفاده کنید. کارشناسان املاک جابان با شماست تا در این زمینه راهنماییهای لازم را ارائه دهد.
تنظیم قرارداد پیشخرید آپارتمان به چه صورت است؟
تطابق در مشخصات مالک و فروشنده
در تنظیم قرارداد پیشخرید آپارتمان در مرحله اول باید تمامی مشخصات شخصی طرفین که شامل نام و نام خانوادگی، شمارهشناسنامه، تاریخ تولد و مواردی از این قبیل است قید شود. همچنین باید نوع سمت فروشنده و اینکه آیا میتواند در رابطه با ملک معاملهای انجام دهد یا خیر مشخص شود. زیرا ممکن است فروشنده صاحب ملک باشد یا اینکه مالک زمین و صاحب سند نباشد و فقط سازنده ملک باشد که بر اثر توافقات انجام شده بخشی از آپارتمان در حال ساخت به او تعلق دارد. بنابراین در این صورت نمیتواند ملک را به غیر انتقال دهد.
بسیاری از دعاوی که در زمینه پیشخرید آپارتمان صورت میگیرد به این دلیل است که افرادی که اقدام به خرید آپارتمانهای پیشفروش شده میکنند به مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت، نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و مواردی از این قبیل توجه نمیکنند و عدم تطبیق با مدارک شناسایی فروشنده مانند شناسنامه و کارت ملی یا سپردن این معاملات مهم به افرادی که در بنگاههای ملکی مشغول به کار هستند دلیل بسیاری از اختلافات خواهد بود.
مشخصات ملک مورد معامله
باید مشخصات مورد معامله به دقت و با جزئیات کامل نوشته شوند. به عنوان مثال مساحت ملک مورد نظر، طبقه و واحد آپارتمان و شماره ثبتی ملک اصلی باید به طور دقیق ذکر شوند. همچنین ملزومات آپارتمان که به ملک تعلق دارند مانند اشتراک برق، آب، تلفن، پارکینگ، انباری و مواردی از این قبیل حتما باید مکتوب شوند.
جزئیات و امکانات مربوط به ملک پیش فروش
در بند بعدی قرارداد باید تمامی مشخصات مربوط به ملک پیشفروش شده که شامل نقشه آپارتمان، تعداد اتاقخوابها، دستگیره، شیرآلات، سیمکشی، سرویس بهداشتی و مواردی از این قبیل است به طور کامل نوشته شوند تا در زمان تحویل آپارتمان مشتریان با مشکل مواجه نشوند و از بروز اختلافات و مشکلات پیشگیری شود. در بند بعدی قرارداد لازم است مشخصات فنی و معماری آپارتمان که شامل نوع مصالح به کار گرفته شده در ساخت بنا، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات و واحدها، سیستم گرمایشی و سرمایشی و هر آنچه که به مشخصات فنی و معماری آپارتمان مرتبط است به طور دقیق ذکر شوند.
مشخص کردن نحوه پرداخت اقساط
نحوه پرداخت اقساط توسط خریداران است که باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شود. معمولا بهترین روش برای پرداخت اقساط آپارتمانهای پیشخرید شده بدین صورت است که با وارد شدن به هر مرحله قسمتی از بها توسط خریدار پرداخت شود. بنابراین با شروع مرحله جدید کار آپارتمانهای پیشساخته، خریداران موظف هستند اقساط خود را به موقع پرداخت کنند در غیر این صورت فروشنده میتواند برای خود حق فسخ قائل شود یا خسارت روزشمار دریافت کند و یا مطابق تعداد روزهای دیرکرد برای پرداخت قسط، تحویل ملک را به تاخیر بیندازد.
در قرارداد پیشفروش آپارتمان معمولا پیشنهاد کارشناسان این است که تفاوت قیمت ملک بدون سند که با نام آپارتمانهای قولنامهای شناخته میشوند و آپارتمانهای سنددار برای زمان تنظیم سند باقی بماند تا اگر فروشنده در زمان تنظیم سند کوتاهی کرد خریدار ملک متضرر نشود.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۹۱۱۰۱۲۱۶
