تهاتر ملک چیست و چه مزایایی دارد؟
تهاتر ملک چیست و چه مزایایی دارد؟
منظور از تهاتر ملک نوعی معاوضه در بازار املاک است که در گذشته به صورت مبادله کالا به کالا شناخته میشد. امروزه این گزینه به عنوان یکی از روشهای معاملات ملکی در بازار املاک رواج پیدا کرده است. در واقع زمانی که فردی قصد فروش ملک خود را دارد تا بتواند ملک دیگری تهیه کند میتواند تهاتر انجام دهد. در مواردی مانند کمبود نقدینگی بیشتر شاهد انجام این نوع معاملات هستیم. زمانی که دو ملک به صورت مستقیم با یکدیگر مبادله میشوند و ابزارهای دیگری مانند پول یا چک مورد استفاده نباشد این نوع معامله تهاتر نامیده میشود که اصطلاح عامیانه آن تاخت زدن است.
تهاتر ملک چیست و چه مزایایی دارد؟
گاهی مالک یک زمین یا ساختمان انجام معامله را به صورت غیر نقدی ترجیح میدهد که در این صورت تهاتر یک گزینه مطلوب برای او تلقی خواهد شد. گاهی یک ملک یا آپارتمان با متراژ بالا با چند واحد مسکونی کوچکتر تهاتر میشود و گاهی با وجود ارزش یکسان برای دو ملک یا ساختمان میتوان آنها را مبادله کرد. به دلیل بالا بودن قیمت مسکن در سالهای اخیر و کاهش میزان نقدینگی این روش به عنوان یکی از شیوههای معاملات قابل اجرا میباشد.
تهاتر ملک ممکن است با یک ملک دیگر و یا با خودرو، دلار و طلا با ارزش یکسان باشد. این نوع معاملات در همه شهرهای کشور و در شهر دماوند نیز رواج پیدا کرده است و بسیاری از بومیان دماوند تهاتر ویلا یا ملک خود را با تهران و یا در شهر دماوند مورد نظر خود انجام میدهند. اما بیشتر این افراد تمایل دارند که تهاتر را در منطقه خود انجام دهند و ملکی با ارزش مشابه را در همان شهر یا ناحیه مورد نظر خود معامله کند.
انواع تهاتر
تهاتر ساده به نوعی معامله گفته میشود که به صورت سنتی یا خالص است و کالای مورد نظر به صورت مستقیم مبادله میگردد بدون آن که پولی بین طرفین جابجا شود. معمولا این نوع تهاتر در مواردی که مبلغ معامله کم باشد و یا در مواقع بحرانی قابل کاربرد است. در مشاغلی مانند ساخت و ساز مسکن میتوان تهاتر ساده را بیشتر مشاهده کرد. تهاتر ساخت و ساز در صنعت ساختمان موجب افزایش فروش واحدهای موجود برای سازندگان شده و به همین جهت انبوهسازان و مالکان از این شیوه معامله استقبال کردهاند. اغلب این معاملات با یک ملک یا زمین دیگر و با مصالح ساختمانی صورت خواهد گرفت.
معاملات تهاتری در صنعت ساختمان با ملک تجاری، مغازه، واحد اداری، باغ و ویلا، سهام و ارز و دلار نیز صورت خواهد گرفت.
انواع دیگر تهاتر عبارتند از: تهاتر تسویهای، قهری، قراردادی، قضایی
مزایای تهاتر ملک
یکی از مهمترین مزایای این نوع معامله افزایش سرعت انجام کار است زیرا معامله به سادگی و بدون این که لازم باشد ملک به فروش برسد و زمانی صرف پیدا کردن ملک جدید برای خرید شود صورت میگیرد. در این روش طرفین معامله املاک مورد نظر را پسندیده و پس از تفاهم میتوانند قرارداد مورد نظر را منعقد کرده و معامله انجام خواهد شد.
با تهاتر ملک میتوان گفت که ریسک خرید و فروش کاهش پیدا خواهد کرد. از آنجایی که بازار اقتصادی در ایران بسیار متلاطم است گاهی در فاصله زمانی پیدا کردن یک ملک جدید برای خرید فرد ممکن است با افزایش قیمت در بازار املاک مواجه شده و ارزش پول نقد او کم شود. بدین ترتیب با وجود تورم و افزایش قیمت با انجام تهاتر میزان این ریسک از بین خواهد رفت.
گاهی سازندگان برای ادامه ساخت ملک نیاز به مصالح ساختمانی دارند و نقدینگی آنها کافی نیست. بدین ترتیب میتوانند تهاتر را به صورت تعویض ملک با مصالح مورد نیاز خود با ارزش برابر انجام دهند. در این حالت دو طرف معامله سود میکنند زیرا با انجام تهاتر برای ادامه ساخت و ساز نیاز به نقدینگی کمتر است و در این صورت میزان خواب سرمایه نیز به میزان زیادی کاهش پیدا خواهد کرد.
بدین ترتیب فردی که مصالح را مبادله کرده صاحب یک واحد مسکونی میشود که پس از ساخت کامل با افزایش ارزش ملک خود مواجه میگردد. با انجام تهاتر نیاز به واسطه کاهش پیدا خواهد کرد و دو طرف میتوانند به راحتی به تفاهم رسیده و از مشکلات ناشی از واسطهگری که احتمال دارد پیش آید مبرا میشوند.
در تهاتر که برای سازندگان صورت میگیرد رونق ساخت و ساز افزایش پیدا میکند و با کاهش نیاز به نقدینگی سود مناسبی را عاید طرفین خواهد در ضمن ضمانت این نوع معامله بالاست.
معایب تهاتر ملک
عدم تسلط کافی در زمینه این نوع معاملات ممکن است فرد را با مشکلات زیادی روبرو کند بنابراین برای این که طرفین بتوانند به حقوق مناسب خود در این زمینه دست پیدا کنند بهتر است که انجام معامله را با قرارداد قانونی تحت نظر یکی فرد متخصص این امور منعقد کنند. اگرچه که معاملات تهاتری دارای مزایای زیادی هستند ممکن است در مواردی مشکلاتی داشته باشند. این مسائل عبارتند از:
– دشوار بودن تعیین ارزش واقعی کالایی که قرار است معامله شود و مشخص کردن ارزش درست و دقیق برای برخی کالاها ممکن نیست.
– ممکن است تهاتر به دلیل آن که یکی از طرفین معامله نیاز ضروری به انجام معامله دارد صورت بگیرد که در این صورت امکان دارد ارزش ملک کمتر از نرخ واقعی آن عرضه شود بدین ترتیب ممکن است یکی از طرفین کمتر سود کند.
– به دلیل آن که کالا و خدمات در طول زمان دستخوش تغییراتی خواهند شد در نتیجه نمیتوان یک ارزش ثابت برای آنها در نظر گرفت. به همین سبب ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
