آیا قیمت ویلا در دماوند ارزان میشود!؟
آیا قیمت ویلا در دماوند ارزان میشود!؟
در نیمه اول سال ۹۹ خبرهایی منتشر شد که مبنی بر ارزیابی و تحلیل قیمتهای خرید ویلا در دماوند بود. منابع خبری، آمار و ارقام مختلفی را ارائه دادند و برخی نیز بیان کردند که قیمتها برای خرید و فروش ویلا یا خرید زمین در دماوند به صورت حبابی افزایش پیدا کرده است
تیم محتوای وب سایت کارشناسان املاک جابان برای شما محتوا در مورد، آیا قیمت ویلا در دماوند ارزان میشود آماده کرده است با ما همراه باشید.
آیا قیمت ویلا در دماوند ارزان میشود
با توجه به آمار خرید و فروش ملک در دماوند و مسائلی که این حوزه را به شدت تحت تاثیر قرار داده، توجه شما را به صحبتهای یکی از کارشناسان مجرب در کارشناسان املاک جابان جلب میکنیم:
کارشناس املاک جابان
با توجه به اینکه دوستان عزیز و مخاطبان سایت و بخصوص مشتریان خرید ویلا در دماوند، از طریق وبسایت و شبکههای اجتماعی و یا تماس تلفنی درباره قیمت ویلاهای دماوند، سوالات زیادی را از من پرسیدن و کاهش یا افزایش قیمت ویلا یا قیمت زمینها در تهران برای این دوستان، یک چالش مهم بوده، تصمیم گرفتم در این مطلب، درباره این سوالات مهم صحبت کنم. سعی کردم همه اون مطالب مهمی که مربوط به تغییر قیمت ویلاها یا بازار املاک و مستغلات دماوند بوده را براتون شرح بدم. امیدوارم که گفتههای من براتون مفید باشه. من همراهتون هستم تا بتونید برای خرید ملک، بهتر تصمیم بگیرین.”
خرید ویلا در دماوند با قیمت ارزان، تحت چه شرایطی؟
خرید ویلا در دماوند با قیمت ارزان یک بحث چالش برانگیز است. بهترین شهرهای تهران، ویلاهای لوکس یا ویلاهای معمولی را برای فروش ارائه میدهند اما اینکه قیمت ویلاها در یک بازه زمانی، ارزان است یا گرانتر، مسئله ای است که به عوامل مختلف بستگی دارد.
با یک جستجوی ساده در میان خبرهایی که درباره تغییرات قیمت ملک در تهران منتشر شده میتوان متوجه این مسئله شد. شاید بهتر باشد در قسمتهای مختلف درباره قیمت خرید ویلا در دماوند یا قیمت خرید زمین در دماوند صحبت کنیم.
برای مشتریان خرید ویلا در تهران، پیدا کردن ارزانترین قیمت، یک هدف است. عدهای از مشتریان تحت هر شرایطی به دنبال ویلای ارزان قیمت هستند اما برخی دیگر ترجیح میدهند ویلاهای تهران را از نظر امکانات معماری و ساخت با یکدیگر مقایسه کنند، قیمتها را ارزیابی نمایند و اگر لازم باشد سرمایه کافی را برای خرید ویلا اختصاص دهند.
ارزانتر بودن یا گرانتر بودن قیمتها برای خرید ویلا در تهران در نظر عده خاصی از مشتریان پر رنگتر و مهم تر است. توجه داشته باشید که در هر کدام از دستههای فوق که قرار داشته باشید، تغییرات قیمتهای ملک در دماوند به هیچ عنوان تاثیری در خرید شما نخواهد داشت! این جمله به مفهوم آن است که اگر امروز ویلای ارزان قیمت پیدا کردید، ممکن است در چند ماه آینده، همین ویلا، افزایش قیمت داشته باشد اما در مقایسه با ویلاهای لاکچری، هنوز هم ارزان قیمت محسوب شود.
با توجه به این تغییرات پیشنهاد میکنیم تمام مراحل صفر تا صد خرید ویلا یا خرید زمین در دماوند را از طریق کارشناسان مجرب و مسلط به مناطق مختلف ساحلی، جنگلی و کوهستانی دنبال کنید.
در ادامه بهتر است نگاهی داشته باشیم به مسائلی که قیمتهای خرید ویلای دماوند را در سال ۹۹ تحت تاثیر قرار داده است. شاید این تجزیه و تحلیل به مشتریان ویلاهای دماوند کمک کند درک بهتری از این بازار داشته باشند.
چه عواملی قیمت خرید ویلا در شمال در سال ۹۹ تاثیر گذار بوده است؟
بارها در مقالات مختلف پیرامون اهمیت قیمتگذاری صحیح در خرید و فروش ویلا در دماوند و خرید و فروش زمین در دماوند صحبت کردهایم. افزایش یا رکود غیر منتظره در بازار املاک دماوند، فعالان این حوزه را با چالشهای زیادی مواجه میکند. این مسائل هم برای صاحبان ویلا و زمین وجود دارد و هم مشتریان را دچار مشکل می کند.
در سال ۹۹ فاکتورهای زیادی، قیمتهای خرید و فروش املاک و مستغلات دماوند را تحت تاثیر قرار دادند. اگر به طور خاص به مسئله خرید و فروش ویلا در دماوند نگاه کنیم میتوان از نظر پروژههای ساخت و ساز یا فروش ویلای آماده، این مسئله را تجزیه و تحلیل کرد.
خرید ویلای ارزان قیمت در دماوند امکانپذیر است، اما به طور قطع نمیتوان گفت امروز این ویلا افزایش قیمت خواهد داشت یا خیر؟
یکی از مهمترین مسائلی که قیمت ویلا در دماوند را تحت تاثیر قرار میدهد، تغییرات قیمت مصالح ساختمانی است. قطعاً نمیتوان انتظار داشت که قیمت مصالح ساختمانی کاهش پیدا نکند اما قیمت ویلاهای نوساز، ارزانتر شود!! این تصور، یک خیال باطل و یک تفکر غیر منطقی است!
همچنان که قیمت مصالح افزایش پیدا میکند، مجریان و پیمانکاران ساختمان مجبور هستند قیمت فروش ویلای ساخته شده را مطابق با مصالح مصرفی تعیین کنند. مصالح گرانتر موجب افزایش قیمت ویلا خواهد شد. افزایش قیمت زمین باعث میشود قیمت نهایی خرید و فروش ویلای دماوند هم افزایش پیدا کند.
در همین راستا، تغییرات قیمت ارز و دلار در بازار املاک دماوند هم تاثیرگذار بود. قیمت خرید ویلا در دماوند به ندرت با تغییرات قیمت ارز ارتباط دارد، اما خرید و فروش آپارتمان که با قیمت ارز و دلار تغییر داشت، با کاهش قیمت ارز، قیمت آپارتمان هم کاهش پیدا کرد.
با توجه به این توضیح به طور قطع میتوان گفت قیمت خرید ویلا در دماوند هرگز کاهش پیدا نمیکند، بلکه ممکن است در یک دوره زمانی خاص، این بازار دچار رکود شده باشد، اما نرخ تورم همچنان وجود دارد. قیمت زمین بالاتر میرود، مصالح ساختمانی ارزانتر نمیشود و بنابراین، قیمت ویلا کاهش پیدا نخواهد کرد.
ارتباط قیمت زمین با قیمت خرید ویلا در دماوند چیست؟
با افزایش قیمت زمین، قیمت خرید ویلا در دماوند هم افزایش پیدا میکند. با توجه به این جمله خاص، به مرور زمان، هم ارزش زمین و هم ارزش ویلا بیشتر میشود. خرید و فروش زمین و خرید و فروش ویلا در دماوند، سرمایهگذاریهای مثبتی هستند که بارها و بارها به آن اشاره کرده ایم.
یکی از عواملی که در تغییرات قیمت زمینهای دماوند تاثیرگذار است، ساکنین شهرها و روستاهای دماوند هستند. تا چندین سال قبل، بیشترین درصد ساکنین استان را افراد بومی تشکیل میدادند. با رشد و توسعه ساخت ویلا و ویلاهای شهرکی، درصد بیشتری از ساکنین به ساکنین غیر بومی تبدیل شدند و مهاجرت به دماوند، روز به روز توسعه پیدا کرد. همین مسئله باعث شد یک رقابت بین ساکنین بومی شهرهای دماوند و ساکنین غیر بومی که همان مهاجران بودند، به وجود آید.
اگر یک خانواده، بومی استان دماوند، قصد فروش زمین خود را داشته باشد، یک قیمت معین شده را اعلام کند؛ اگر این قیمت از قیمتی که در مجاورت همان منطقه توسط فرد غیر بومی، گرانتر اعلام شده باشد، این فروشنده خود را ملزم میداند برای اینکه ضرر نکند قیمت زمین خود را افزایش دهد. این رقابت باعث میشود قیمت خرید ویلا در دماوند افزایش داشته باشد.
از طرف دیگر، زمینهایی که داخل بافت شهری و بافت روستایی باشند کمتر توسعه پیدا کردهاند. این دلیل باعث شده تفاوت قیمتها در زمینهای داخل بافت و زمینهای خارج بافت بسیار زیاد باشد. به دنبال همین توضیح میتوان پیشبینی کرد که ویلاهایی که در داخل بافت ساخته شدهاند گرانتر از ویلاهای خارج بافت هستند.
گذشت زمان ثابت کرده است که قیمت املاک و مستغلات هرگز نزولی نبوده و همواره به سمت افزایش، تغییر داشته است. در چند ماه از فصل سال به ویژه فصل پاییز و زمستان، معاملات خرید و فروش ملک در دماوند با رکود قابل توجهی همراه است.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
