موقعیت ملک و آن چه باید بدانید
موقعیت ملک و آن چه باید بدانید
انسانها از قدیم تاکنون برای آن که از شر حیوانات، بلایای طبیعی (سیل، زلزله، سونامی، آتشفشان و…) باران، برف و سرما و … در امان باشند همیشه به یک سرپناه خوب و همیشگی نیاز مبرم داشتهاند. انسانهای اولیه برای این کار از وسایل بسیار ابتدایی همانند چوب و برگ درختان برای ایجاد این سرپناه استفاده میکردند. به گونهای که ممکن بود با آمدن یک باران کوچک به راحتی از بین رفته و خراب شود.
تیم محتوای وب سایت کارشناسان املاک جابان برای شما محتوا در مورد موقعیت ملک و آن چه باید بدانید. آماده کرده است با ما همراه باشید.
موقعیت ملک و آن چه باید بدانید
مکم این روند به آنان آموخت که وسایل و تجهیزات قویتری برای خود تهیه کنند که ابتداییترین آن ساخت چادر بود که حتی امروزه نیز برخی قبایل و کوچنشینان همانند عشایر ایرانی از آن استفاده میکنند. پس از این پیشرفت، رویکرد آنان تغییر کرد و از ساخت چادر به ساخت کلبههای چوبی و خشتی روی آوردند که میتوان آن را اولین سازه نسبتا محکم و مدون بشر دانست.
این پروسه به ایجاد جمعیتهای کوچک در کنار یکدیگر کمک بسیاری کرد تا به جایی رسید که روستاها و شهرها شکل گرفتند و میتوان در این جا به پیشرفت چشمگیر معماری نیز نیمنگاهی انداخت. این روند به بشر در ایجاد سازههایی بسیار مدون و با معماری زیبا کمک شایانی کرد.
البته پیشرفت علم معماری و صنعت ساختمان نیز کمک بسیاری در این زمینه کرده است، تاسیس دانشگاه و ایجاد رشتههای مهندسی عمران، معماری و دیگر رشتههای مربوطه همگی در ساخت این سازهها نقش بسیار مهمی داشته و دارند.
انواع ملک بر اساس نوع کاربری:
این نوع املاک به ۳ دسته تجاری، اداری، مسکونی تقسیم میشود که هر کدام کاربری خاصی دارند. به طور مثال از ملک مسکونی فقط برای سکونت باید استفاده نمود و لاغیر. در صورت تخطی از این موضوع مشمول مفاد قانونی خواهد بود.
انواع ملک از لحاظ موقعیت جغرافیایی:
این نوع املاک به ۵ دسته تقسیم میشوند: ۱- شمالی ۲- جنوبی ۳- شرقی ۴- غربی ۵- دو بر و چند بر.
برای مثال ملکی که شمالی است حیاط آن در جلو سازه قرار دارد یا ملک چند بر از چندین جهت میتوان به آن دسترسی پیدا کرد.
انواع ملک از لحاظ بافت:
این املاک به ۲ دسته کلی بافت فرسوده و نوساز تقسیم میشوند.
برای مثال اگر کلمه کلنگی را شنیده باشید، در مورد خانههایی به کار میرود که سن سازه مربوط به حداقل ۵۰ یا ۶۰ سال قبل باشد. به آن بافت فرسوده گفته میشود.
ملک تجاری چیست؟
املاک تجاری املاکی هستند که از آنها بهعنوان محلی برای کسب درآمد استفاده میشود، دارای تابلو هستند و بیشتر در کنار خیابانها و محلهای با تردد بالا قرار دارند. اینگونه املاک برای فعالیت قانونی باید از مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم را کسب نمایند. موقعیت ملک در این املاک عالی است.
مهمترین تفاوت این ملک تجاری با املاک اداری خرید و فروش است. به گونهای که در املاک اداری هیچگونه خرید و فروش جنس انجام نمیشود ولی ملکهای تجاری دارای مجوز میتوانند خرید و فروش جنس انجام دهند.
ویژگیهایی که یک ملک تجاری مناسب باید داشته باشد عبارتاند از:
دارای قیمت مناسبی باشد؛ فرقی نمیکند برای اجاره است یا برای خرید، در هر صورت باید قیمت معقولی داشته باشد.
از لحاظ موقعیتهای جغرافیایی دارای موقعیت مناسبی باشد. به گونهای نباشد که در نزدیکی ظهر آفتابگیر باشد یا اگر در پاساژ قرار دارد در دورترین طبقات و نقاط کور نباشد. به در ورودی و خروجی نزدیک باشد.
دارای امتیازات موردنیاز برای تامین خواستهها باشد: یعنی از انشعابات آب، گاز، برق، تلفن برخوردار باشد.
دارای ابعاد و اندازههای مناسب برای شغل شما باشد: برای مثال برای شغل طلا فروشی یک مغازه با ابعاد ۱۰ متر یا کمتر هم کفایت میکند و لازم نیست ابعاد بزرگتری را در نظر بگیریم، البته در صورت ارتقا شغلی باید در این مورد صرفنظر کرد.
ترجیحا دو بر باشد: منظور از کلمه دو بر یعنی از منظر جغرافیایی موقعیتش به گونهای باشد که از حداقل دو جهت قابل دسترس باشد. البته لازم به ذکر است که این گونه املاک از نظر هزینه از قیمت بسیار بالایی برخوردار هستند.
ملک اداری چیست؟
ملک اداری بیشتر به املاکی گفته میشود که برای موقعیت ملک در شهرداری مجوزی تعریف شده باشد و تردد آن از داخل ملک انجام شود که برای اخذ مجوز این گونه املاک باید دارای شرایط خاصی بود. این ساختمانها نیز اجازه نصب تابلو در محل مربوطه را دارند.
ویژگیهای املاک اداری به شرح ذیل است:
در این گونه املاک میشود تقریبا تمامی دفتر اداری مثل دفتر روزنامه، اسناد رسمی و… را راه اندازی کرد. البته این بند فقط شامل مالک است و مستاجرین نمیتوانند دفاتر مذکور را ایجاد نمایند.
قیمت املاک اداری به نسبت بالا است و دلیل عمده آن هزینههایی هستند که شهرداری برای مجوزهای مربوطه دریافت میکند.
این گونه ملکها تقریبا با ساختمانهای مسکونی در یک رده قرار میگیرند و به دلیل موقعیت خوبی که دارند همانطور که گفته شد از قیمت بالایی برخوردار هستند.
ملک مسکونی چیست؟
انسانها همیشه برای زندگی خود به دنبال فضایی رویایی میگردند. جایی که در آن بتوانند احساس راحتی کنند، از مناظر زیبا لذت ببرند و آن فضا بتواند در سرما و گرما جوابگوی آنان باشد. برای این همه فقط میتوان یک تعریف پیدا کرد و آن هم سکونتگاه عالی یا ویلا است. ابتداییترین ویلاها در ایتالیا پا به منصه ظهور گذاشتند که در دوران رنسانس این موضوع به اوج تکامل خود رسید.
برخی از ویژگیهای یک ملک مسکونی خوب:
موقعیت ملک و دسترسی آن خوب و مناسب باشد: منظور از موقعیت یعنی جایی به دور هیاهو و آلودگیهای موجود باشد و از لحاظ جغرافیایی (شرقی و غربی) (شمالی و جنوبی) که در ادامه به آن خواهیم پرداخت موردپسند باشد.
دسترسی مناسب یعنی به راههای اصلی و فرعی مشرف باشد، به بازارها و بازارچهها، به اماکن تفریحی، به مراکز خدماتی و درمانی مثل بیمارستان و آتشنشانی نیز نزدیک باشد تا بتوان از خدمات و امکانات آنها نیز بهره برد.
دارای هوایی پاک و خوب باشد، به منظرههای زیبا مثل: جنگل و کوه، دریا و دریاچه، رودخانه و برکه و. … اشرافیت داشته باشد که این ویژگی جزو ویژگیهای مهم به شمار میآید.
از امکانات خوبی برخوردار باشد: یعنی دارای باغ یا باغچه باشد، از آلاچیق بتوان در آن استفاده کرد، دارای آبنما باشد، تراس داشته باشد، دارای امکانات تفریحی مثل سالن استخر باشد، از طراحی درستی بهره برده باشد چه در فضای داخلی ساختمان و چه در فضای بیرونی آن و….
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
