چطور یک ویلای دوبلکس یا تریبلکس باشکوه بسازم؟!
چطور یک ویلای دوبلکس یا تریبلکس باشکوه بسازم؟!
ما همیشه به دنبال راه حلهای عملی هستیم که مشتریان ما را هیجانزده کند و فضاهای زندگی زیبا، انعطافپذیر و مقرون به صرفه را متناسب با هر اندازه و شکل و طرح را در اختیارشان قرار دهد.
چطور یک ویلای دوبلکس یا تریبلکس باشکوه بسازم؟!
یک سوال بسیار رایج که ما در اول خونه دریافت می کنیم این است که آیا باید یک دوبلکس یا تریبلکس در زمین جابان خود بسازم؟ اغلب سرمایه گذاران در جابان، به طور غریزی فکر می کنند که اگر بتوانید ۳ خانه در یک زمین بسازند، همیشه بهترین بازده و بازگشت سرمایه را خواهند داشت! همانطور که خواهید دید، تعدادی از عوامل مهم وجود دارند که بر حداکثر رساندن سود تأثیر می گذارند! ما معتقدیم دوبلکس و تریپلکس یکی از بهترین راهها برای به حداکثر رساندن بازده و رشد شما از بازار ملک است.
عموماً در مورد طراحی ویلا دوبلکس و تریپلکس، مردم فکر می کنند که برای ساخت باید فضای بیشتری روی زمین داشته باشند تا بتوانند این ویلاها را طراحی کنند. اما با توجه به تجربه و نظر کارشناسان املاک جابان حتی در محدودههای کم و محدود زمین نیز می توان طراحی ویلای دوبلکس و تریپلکس را اجرا کرد. چرا که طبیعتاً وقتی این ویلاها را در یک زمین کوچک ساخته می شود فضای بیشتری از مجموعه به دست می آید.
توجه به این نکات کوچک باعث می شود افراد به محض ورود به ویلای دوبلکس و تریپلکس حس خوشایند و رویایی را تجربه کنند. کافی است به تفاوت شگفت انگیز آن با سایر ساختمان های مشابه توجه کنید، با در نظر گرفتن اصول مهم شما هم می توانید به طراحی یک ویلای دوبلکس و تریپلکس حرفه ای دست پیدا کنید، ابتدا به سراغ مهم ترین مواردی می رویم که ساخت ویلا دوبلکس را بی نظیر و خاص می سازد با کارشناسان املاک جابان همراه باشید.
۱- توجه به اندازههای متناسب در فضا
نوع استفاده از فضا برای خانواده ها و افراد مختلف متفاوت است و هرکس با توجه به روحیات خانوادگی و شرایط زندگی خود این فضاها را طراحی می کند. اگر از آن دسته افرادی هستید که زیاد سفر می کنید و از طرفداران مهمانیهای زیاد و شلوغ هستید، می توانید برای ساخت ویلای دوبلکس از سالن مهمانی مجزا استفاده کنید. اما با توجه به کاربریهای موجود می توان این مکان ها را به چند تالار پذیرایی نیز تقسیم کرد. این نوع طراحی دسترسی به مکان هایی مانند آشپزخانه و اتاق را آسان می کند.
۲- رعایت زیبایی در عین سادگی
معمولاً افرادی که از مدلهای مختلف و شلوغ در طراحی ویلا به صورت دوبلکس استفاده می کنند در دراز مدت خسته می شوند. چنین طرحهایی ممکن است در ابتدا جذاب به نظر برسند، اما به مرور زمان می توانند حواس شما را پرت کنند.
۳- روی طراحی مسیرهای نور تمرکز کنید
زمانی که جهت ویلای دوبلکس به سمت شمالی ترین قسمت زمین شما باشد می توانید در مصرف انرژی ویلا صرفه جویی کنید و از نور حداکثر استفاده را ببرید. این حالت طراحی ویلاهای دوبلکس بر اساس جهت طلوع و غروب خورشید بوده و ساختمان به سمت خورشید قرار می گیرد.
۴- استفاده از دیوارهای شیشهای در طراحی ویلاهای دوبلکس
با توجه به شرایط اقلیمی منطقه و جهت تابش نور خورشید می توانید از پنجره های بزرگ و شیشه ای برای طراحی ویلای دوبلکس استفاده کنید. معمولا در ضلع جنوبی ساختمان استفاده از این روش می تواند زیبایی منحصر به فردی به مجموعه شما ببخشد. حالا تصور کنید همین ویلا و این طراحی در یک ویلای ساحلی بزرگ صورت بگیرد یا در یک ویلا جنگلی در دل رامسر جایی که می توان انبوه و تراکم درختان سبز را روی درخت دید و همزمان به معاشرت و امور خانه پرداخت، واقعاً دیدنی و دوست داشتنی است.
۵- مکان مناسبی برای پلهها ایجاد کنید
یکی از نکات مهمی که در ساخت ویلای دوبلکس باید رعایت شود، انتخاب راه پله در محل مناسب است. به گونه ای که عبور و مرور آسان بوده و علاوه بر جلوگیری از کاهش نور محیط، رفتن به قسمت های اصلی خانه ویلایی را سخت نکند. این را در نظر داشته باشید که راه پله یک جزء واقعاً مهم در دوبلکس است اصلاً خیلیها دوبلکس را بخاطر راه پله انتخاب می کنند، یک شکوه و جلوه خاص به ویلا می دهد، حتماً نوع راه پله انتخابی بایستی همسو و در هارمونی با دیگر المان های ویلا باشد ضمن این که با کمک گرفتن از نورپردازی ها می توان بر زیبایی این قسمت از طراحی ویلا دوبلکس افزود.
۶- انتخاب ارتفاع مناسب برای سقف
با در نظر گرفتن تجربیات متخصصین در ساخت و طراحی ویلاهای دوبلکس، این نتیجه حاصل می شود که انتخاب درست ارتفاع تا حد زیادی در کیفیت ساخت مجموعه تعیین کننده است. بنابراین بهتر است در ایجاد ارتفاع و طراحی ویلای دوبلکس دقت کنید و بهترین سایز را برای آن تعیین کنید. همچنین ارتفاع را تا جایی که با استانداردهای موجود مطابقت دارد، افزایش دهید. به این نکته دقت داشته باشید که در ویلا با ارتفاع زیاد، تنظیم دما و حفظ یک دمای مطلوب در تابستان های شرجی شمال و زمستان های سردش کار سختی خواهد شد، از اینرو حتماً فردی متخصص باید اندازه سقف را برآورد و تعیین کند.
چگونه برای ساخت یک ویلا دوبلکس در جابان زیبا آماده شویم!
چگونه برای ساخت یک دوبلکس آماده شویم؟ این سوالی است که زیاد از ما پرسیده می شود، تفاوتهای مهمی بین ساخت خانه معمولی و ساخت یک دوبلکس وجود دارد. در حالی که به حداکثر رساندن فضا یکی از مزایای ساخت به این روش است، این که چگونه این امر مهم عاید شود، نکته ای است که واقعاً جای بحث دارد. همچنین استفاده از دوبلکس برای ساخت، توسعه زمین را افزایش میدهد و هزینه ساخت و ساز را بالا می برد. در اینجا نحوه ساخت دوبلکس آورده شده است تا با هم مرور کنیم و به جنبههای مختلفش فکر کنیم.
مرحله ۱
استانداردهای ساخت ساختمان در محله و منطقه خود را بررسی کنید. هر شهرداری قوانین خاص خود را دارد که از چه املاکی می توان به چه شکلی استفاده کرد. دوبلکس ها بطور کلی همان مسکونی ۱ در نظر گرفته می شوند که به این معنی است که آنها ساختارهای تک خانواده ای هستند. برخی از مناطق منطقهای اجازه ساخت این نوع خانه را نمی دهند. از اینرو باید حتماً پیش از آن که به ساخت ویلا دوبلکس روی بیاورید از وضعیت قوانین مطلع گردید.
مرحله ۲
یک قطعه زمین را در منطقه ای انتخاب و خریداری کنید که به سازههای این چنینی به دلیل ارتفاعی که دارند اجازه ساخت بدهند، این یک فاکتور مهم و حائز اهمیت است. هنگامی که تحقیق خود را انجام دادید که کدام زمین را می توان به چه شکلی استفاده کرد، جستجوی زمین خود را محدود کنید یعنی از میان ده گزینه موجود به جایی برسید که تنها یک یا دو زمین پیش روی شماست، این گونه انتخاب هوشمندانه تر و بهینه تر خواهد شد.
مرحله ۳
قبل از خرید زمین در جابان، زیرساختها را در نظر بگیرید. مواردی مانند آب، فاضلاب، گاز و توسعه جاده را نیز در نظر بگیرید. مطمئن شوید که یک نظرسنجی اولیه انجام داده اید تا ببینید واقعاً چه چیزی را خریداری می کنید یعنی کاملاً مشرف به لوکیشن و امتیازات و معایب زمین هستید و میدانید که آپشن ها و مشکلات آن به چه صورت است. تفاوت دوبلکس ها در این است که شما با ابزارهایی در مقیاس بزرگتر کار می کنید. به یاد داشته باشید که در حال ساخت دو واحد تقریباً مجزا هستید، بنابراین اگر کاری بیش از توان شما به نظر می رسد، آن را به یک متخصص واگذار کنید.
مرحله ۴
دوبلکس خود را طراحی کنید یا نقشه های از پیش ساخته شده را تهیه کنید و نقشه ها را مورد تایید شهرداری قرار دهید. برای مراحل خاصی که شهرداری شما لازم است تأییدیه را به شما بدهد می توانید از افراد توانمند در این حیطه کمک بگیرید، شما می توانید سوالات خود را در حوزه اخذ مجوزهای ساختمانی از تیم اول خونه بخواهید ما در این مسیر کاملاً همراه شما هستیم.
مرحله ۵
قرارداد ساختن دوبلکس، حالا وقتش رسیده است که یک قرارداد با پیمانکار عمومی ببندید و کار خود را تمام و کمال به وی بسپارید. ویلا دوبلکس شما برای انجام کار به لوله کشی، سنگفرش، بلوک، چارچوب، طراحی داخلی و غیره به پیمانکاران عمومی و فعالیت آن ها در مقیاس بزرگ نیاز دارد. ممکن است بخواهید پیمانکار ساختمان عمومی باشید یا ممکن است بخواهید یک پیمانکار ساختمانی عمومی استخدام کنید.
مرحله ۶
مجدداً ویژگیهای زمین را بررسی کنید و همه چیز را برای ساخت یک ویلا دوبلکس شیک در میانههای جابان مهیا و تنظیم نمایید. در ساخت دوبلکس، بررسیهای محدوده زمین جهت اجرای کار و شروع ساختمان سازی نیاز است. این کار از همان ابتدا در دستور کار قرار می گیرد. گفتنی است که پس از ساخت سازه بررسیهایی صورت می گیرد تا اطمینان حاصل شود که هیچ بخشی از ساختمان به طور سهوی در یک طرف یا آن طرف خط ملک ساخته نشده است.
شاید تا همین چند سال پیش بازههای زمانی ممکن برای ساخت ویلای دوبلکس در جابان بیشتر بود اما این روزها در یک بازه ۸ ماهه هم درصورت خوب پیش رفتن شرایط و متعهد بودن پیمانکار می توان به آماده شدن دوبلکس اندیشید. با این حال، همه زمینها همانطور که اشاره کردیم برای ساخت دوبلکس مناسب نیستند. در حالت ایدهآل، بلوک و سایتی میخواهید که همسطح، بدون درختان زیاد و دارای دسترسی مناسب به خیابان باشد.
مهمترین نکات ساخت دوبلکس در جابان
۱. طراحی با پلان باز و نور طبیعی زیاد انتخاب کنید
نور طبیعی در هر بازسازی یا ساخت جدید ضروری است و همین امر در مورد دوبلکس نیز صدق می کند. در حالت ایده آل، طبقه همکف باید با نور طبیعی پر شود. به عنوان مثال، بهترین طراحان و معماران پیشنهاد میکنند که نصب درهای شیشهای عظیم که تا حیاطها باز میشوند و آشپزخانههای بزرگ میتواند این را به حداکثر برساند، از این رو می توانید به این شیوه حضور نور طبیعی را در محیط ویلا دوبلکس به حداکثر برسانید.
۲- به طرحها و ترندهای روز دقت کنید
اگر حتی دوبلکس شما به عنوان یک ملک سرمایه گذاری استفاده شده است یعنی تنها برای سرمایه گذاری و افزایش سرمایه به خرید و ساخت دوبلکس دست زده اید، مهم است که در نظر بگیرید که چگونه ساخت شما می تواند مرزهای طراحی را جابجا می کند؟ یعنی گاه تنها با تغییر اندک در طراحی داخل یا خارج ویلا متوجه می شوید که خروجی تا چه میزان تغییر کرده است و توانسته نگاه مخاطب را میخکوب کند.
در نهایت، شما میخواهید ملک یک پله بالاتر از بقیه باشد و خریداران حاضر به مبارزه بر سر آن باشند، پس بهتر است که تمرکز اصلی تان را بر روی بهترین طراحیهای ترند دوبلکس بگذارید تا نتیجه اش را ببینید. امکانات رایج شامل مواد خام مانند آجرهای بازیافتی معمولی، بتن بدون شکل، بتن صیقلی و الوار استفاده شده کاملاً در معرض دید هستند.
ما دوست داریم از بافت به جای رنگ استفاده کنیم، به عنوان مثال، به جای رنگ آمیزی یک دیوار به رنگ متفاوت، ترجیح می دهیم دیوار را با مواد دیگری مانند پانل ها و بافت های تکسچری بپوشانیم و از روکش های بافتی استفاده کنیم و سپس تمام آن را سفید رنگ کنیم. به این ترتیب بافت ها به یک ویژگی منحصر به فرد برای ویلای دوبلکس بدل خواهند شد، در واقع این طراحی داخلی و حتی خارجی ویلاست که می تواند خروجی را به میزان زیادی تغییر دهد.
۳- برای حرکت سریع برنامهریزی کنید
پس از شروع فرآیند، باید سریع حرکت کنید. هزینه نگهداری در توسعه دوبلکس معمولاً به ازای هر هفته زیاد است، بنابراین هر هفته برای ما در فرآیند ساخت دوبلکس مهم است. اگر بازار متریال در اواسط ساخت کند شود یا متریال و مصالح مورد نیاز ما برای ساخت دوبلکس به سرعتی که باید به دستمان نرسد، آن موقع است که این هزینه نگهداری دائما برای ما گران تر تمام خواهد شد، از طرفی نوسانات قیمت مصالح در کشور نیز می طلبد که فرآیند ساخت ویلا دوبلکس در جابان را هرگز متوقف نکرده و دائماً با سرعت مناسب پیش ببریم. توصیه ما این است که هنگام امضای قرارداد با سازنده، فقط به قیمت آنها نگاه نکنید، به کیفیت کار آن ها نگاه کنید.
به عنوان مثال آیا آن ها سابقه ساخت دوبلکس را دارند و آیا محصول آنها فروش خوبی داشته؟ با چه سرعتی می توانند کار را کامل کنند؟ آیا در برخورد با اتفاقات غیرقابل پیش بینی که ممکن است پروژه را برای مدتی متوقف سازند، سازنده قدرت مدیریت بحران خوبی داشته و توانسته شرایط را مدیریت کند یا پروژه برای ماه ها به حال خود رها شده است؟ “اگر همه این عوامل را ترکیب کنید، گران ترین قیمت ممکن است در واقع بهترین گزینه باشد.”
از طرفی به این نکته دقت داشته باشید که توسعههای دوبلکس معمولاً به بخشهای بزرگ و وسیع نیاز دارند، از این رو به پیمانکاری کار را بسپارید که تمام این جزئیات را از همان ابتدا درک کرده و کاملاً بدان مشرف است و با این دیدگاه فرآیند ساخت ویلا دوبلکس در جابان را استارت زده است.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
