اصطلاحات رایج در املاک که برای خرید و فروش ملک باید بدانید!

اصطلاحات رایج در املاک که برای خرید و فروش ملک باید بدانید!

آشنایی با مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک به شما کمک می‌کند هنگام پیدا کردن ویلا و آپارتمان مناسب دقیقاً بدانید که با چه چیزهایی سر و کار دارید. مشاوران املاک در کسب و کار خود را با یک سری واژه‌ها و عبارت‌ها کار می‌کنند. مثلاً شما برای خرید ویلای دماوند مراجعه می‌کنید و متوجه می‌شوید که مشاور املاک از اصطلاحاتی نظیر ملک اکازیون، ویژگی روف گاردن در ویلا، امکانات تی وی رو در ویلا، شاه نشین در ویلا و ده‌ها عبارت دیگر استفاده می‌کند. اگر از این اصطلاحات پرکاربرد مطلع نباشید، دقیقاً نمی‌دانید که هر کدام چه معنایی دارند. بنابراین بهتر است یک اطلاعات جزئی از این اصطلاحات داشته باشید.

 

اصطلاحات رایج در املاک که برای خرید و فروش ملک باید بدانید!

اصطلاحات رایج در املاک به تمام واژه‌ها کلمات و عبارات گفته می‌شود که در میان مشاوران املاک، متداول است. مشتریان خرید ویلا در دماوند یا خرید آپارتمان و حتی خرید زمین و باغ، کمتر از این اصطلاحات مطلع هستند. شاید در برخی موارد به گوش آن‌ها خورده باشد اما دقیقاً تعریفی از آن را نمی‌دانند!

زمانیکه یک مشتری برای خرید ویلا در دماوند مراجعه می‌کند و به همراه مشاور املاک برای بازدید از ویلا می‌رود، به او گفته می‌شود که این ملک “فلت” است یا “اکازیون” است یا این قسمت جزء “شاه‌نشین” ویلا محسوب می‌شود! چیزی که شاید مشتری عادی از آن‌ها معنای آن اطلاعی نداشته باشد.

به دلیل متداول بودن این ادبیات در بازار املاک، در این مطلب تخصصی درباره اصطلاحات رایج در املاک صحبت می‌کنیم و در جای خود تعریفی از آن را ارائه خواهیم داد.

مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک

۱- عرصه و اعیان

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک در تمام شهرها و حتی ویلا در دماوند، “عرصه و اعیان” است. تعریف این دو واژه به این صورت معرفی می‌شود: “اعیان به ساختمان یا ملکی است که روی یک زمین ساخته شده است. عرصه به زمینی گفته می‌شود که ساختمان روی آن قرار دارد.”

در بازار خرید و فروش املاک، اصطلاحات رایج در املاک با نام عرصه و اعیان بسیار شناخته شده است. برای مجتمع‌های مسکونی چند واحدی، این عبارت‌ها قوانین مشخصی دارند. حتی برای خرید و فروش ویلای شهرکی در دماوند، باز هم مسئله عرصه و اعیان مطرح می‌شود.

۲- ملک اکازیون

یکی از اصطلاحات رایج در املاک که برای تمام املاک از جمله آپارتمان و ویلا در دماوند به کار می‌رود، “اکازیون” است. اگر بخواهیم این اصطلاح را در یک عبارت کوتاه توضیح دهیم به این صورت است؛ “اکازیون به ملکی گفته می‌شود که بهترین امکانات را دارد اما با قیمت مناسب و حتی ارزان قرار است فروخته شود.”

مناسب بودن قیمت املاک با امکانات بیشتر موجب اکازیون بودن آن می‌شود. در همین راستا اگر یک ملک یا یک ویلا در منطقه ‌ای بسیار عالی با موقعیت مناسب و دسترسی عالی به تمام امکانات زندگی قرار داشته باشد و قیمت آن هم مناسب باشد، باز هم به آن، ملک اکازیون گفته می‌شود.

از یک دیدگاه دیگر، اکازیون به این صورت تعریف می‌شود: “اگر یک ملک از معماری بسیار فوق‌العاده برخوردار باشد، یا طراحی دکوراسیون داخلی آن به سبک ویژه و مدرن و لاکچری طراحی شده باشد و نسبت به این همه ویژگی، قیمت خوبی برای آن ارائه شود، به این املاک هم ملک اکازیون گفته می‌شود.”

در برخی موارد، فروشنده، قیمت مناسبی را به همراه شرایط ساده برای پرداخت هزینه خرید املاک ارائه می‌دهد؛ این در حالی است که یک ملک یا ویلا جزء بهترین ساختمان دسته‌بندی شده است. همین شرایط ساده برای تسویه حساب و انجام معامله موجب می‌شود مشاور املاک بگوید “این ملک اکازیون است.”

این اصطلاح پرکاربردترین و شناخته شده‌ترین اصطلاحات رایج در املاک محسوب می‌شود.

۳- روف گاردن

عبارت روف گاردن (Roof Garden)، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است. روف گاردن معمولاً برای آپارتمان‌های مرتفع، برج‌های مسکونی لاکچری و مدرن و حتی برخی از ویلاهای دماوند مطرح می‌شود. روف گاردن به معنای “بام سبز” می‌باشد و یکی از عناصر طراحی و معماری سبز برای ساختمان محسوب می‌شود. این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد که شبیه به محوطه سازی ویلا طراحی می‌گردد.

املاکی که دارای روف گاردن هستند، قیمت گران‌تری دارند؛ چرا که طراحی خاصی برای این قسمت به کار رفته؛ به گونه‌ای که امکان کاشت و پرورش گل‌ها و گیاهان روی بام ساختمان فراهم شده است. طراحی روف گاردن هم بستگی به موقعیت ساختمان شرایط آب و هوایی و جدیدترین ایده‌های طراحی این قسمت دارد. روف گاردن هم یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای خرید ویلا در دماوند می‌روید با آن بسیار برخورد می‌کنید. ویلاهای دارای روف گاردن بسیار زیبا و جذاب هستند.

۴- فلاور باکس

فلاور باکس در عبارت انگلیسی به صورت Flower Box و به معنای جعبه گل و گیاه است. یکی از اصطلاحات رایج در املاک، همین فلاور باکس است. فلاور باکس به معنای جعبه زیبای چوبی است که گل و گیاه در آن کاشته می‌شود و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها و مجتمع‌های مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد. فلاورباکس، اشکال مختلفی دارد و با اندکی خلاقیت می‌توان شکل‌های متفاوت از آن تهیه کرد و گیاه های مختلف کوتاه و بلند را داخل آن کاشت.

برخی از مدل‌های فلاور باکس برای گلدان‌های کوچک کاکتوس یا گیاهان تزئینی سبز کوچک مناسب‌اند و برخی دیگر برای بوته‌های بزرگتر به کار می‌روند. فلاور باکس برای طراحی روف گاردن هم بسیار مناسب است. بسیاری از ایده‌های جدید طراحی دکوراسیون فضای سبز و طراحی تراس و بالکن ویلا با استفاده از همین فلاور باکس قابل اجرا هستند.

۵- تی وی روم

تی وی روم یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک است عبارت انگلیسی تی وی روم به صورت TV Room نمایش داده می‌شود و به معنای اتاق مخصوص تلویزیون می‌باشد. برای آپارتمان‌های بزرگ و ویلاهای لاکچری و ویلاهای معمولی که فضای کافی برای ساخت و ساز در اختیار دارند، معمولاً یک اتاق مجزا به عنوان تی وی روم در نظر گرفته می‌شود.

داشتن یک اتاق اختصاصی برای تماشای تلویزیون به معنای رفاه و امکانات بیشتر برای زندگی است. به این ترتیب فضای پذیرایی از فضای تماشای تلویزیون مجزا می‌شود و از نظر طراحی داخلی ساختمان، زیباتر به نظر می‌رسد. تی وی روم، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای بازدید از ملک می‌روید، مشاور املاک آن قسمت را به شما معرفی می‌کند.

۶- شاه‌نشین

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک، “شاه‌نشین” می‌باشد. کمتر با این عبارت برخورد کرده‌ایم؛ اما اگر در معنای لغوی آن دقیق شوید، متوجه می‌شوید که به چه قسمتی در آپارتمان‌ها یا ویلاها، شاه‌نشین گفته می‌شود.

شاه‌نشین به معنای یک مکان است که بالاترین جایگاه را در ساختمان دارد. زیباترین طراحی داخلی برای قسمت شاه‌نشین در ساختمان انجام می‌شود. معمولاً شاه‌نشین را در بالاترین قسمت یک ساختمان به طور مثال در ویلای دوبلکس یا تریبلکس می‌سازند. نمای پنجره‌ها، دسترسی به نور طبیعی آفتاب، بالکن یا تراس، دسترسی به منظره بیرون همگی از ویژگی‌های شاه‌نشین در ویلا هستند.

از طرف دیگر، مکانی که در ویلا به عنوان شاه‌نشین در نظر گرفته می‌شود، زیباترین مبلمان‌ها و وسایل تزئینی را دارد. این قسمت می‌تواند به طور مجزا یک مکان برای استراحت زندگی یا برگزاری میهمانی‌ها تلقی شود. برای شاه‌نشین در ویلا معمولاً تراس و بالکن هم در نظر گرفته می‌شود تا یک واحد کامل به نظر برسد.

اگر برای خرید ویلا در دماوند مراجعه کردید و یک قسمت بسیار زیبا به شما به عنوان شاه‌نشین معرفی شد در حقیقت، همین مکان بوده است. با این اصطلاحات رایج در املاک باید بهتر آشنا باشید.

برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.

ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵