روش مهم برای کاهش هزینه بازسازی ویلا
از بین رفتن بودجه بزرگترین ترس همه ما در مورد بازسازی ویلای دماوند است یعنی درست زمانی که میخواهیم به بازسازی روی بیاوریم تماماً با خود کلنجار میرویم که مبادا هزینه هنگفتی روی دست مان بگذارد و بیچاره شویم! حتی با هزار چون و چرا، حتی اگر توصیههای ضروری افراد باتجربه را دنبال کنیم مثلا به یک پیمانکار کار درست مراجعه کنیم و سعی کنیم هیچ نوع بریز و بپاشی را انجام ندهیم، باز هم سخت است که در نهایت بیشتر از آنچه که می خواهیم پول ندهیم.
روش مهم برای کاهش هزینه بازسازی ویلا
راستش را بخواهید هزینه های بازسازی ویلا می تواند به سرعت افزایش یابد. در اینجا چند روش وجود دارد که می توانید برای بازسازی ارزان تر ویلای دماوند روی شان حساب باز کنید، در واقع دیدگاه ما در کارشناسان املاک جابان این است که با کمی تفکر استراتژیک در مورد طراحی، متریال مورد استفاده و البته زمانبندی، میتوان هزینهها را کاهش داد. در ادامه، راههایی را به شما نشان میدهیم، از بزرگ تا موارد جزئی و پیش پا افتاده ای مانند انتخاب یک دیوارکوب که می تواند در هزینه نهایی بازسازی واقعاً اثرگذار باشد.
بازسازی یا بهسازی؟ | کلاً خراب کنیم یا بازسازی کافی است؟
یکی از ملاحظات مهم برای شروع این است که تصمیم بگیرید آیا کل خانه را خراب کنید یا نه؟ آیا نیاز است از صفر شروع کنید (بهسازی ویلا)، یا بازسازی کافی است؟ آیا ممکن است بهسازی و ساخت یک ویلای جدید ارزان تر شود؟ در واقع، بیشتر مشتریان نمی خواهند این کلمات را بشنوند، اما واقعاً باید در بازسازی های بزرگ این موارد در نظر گرفته شوند.
برای مثال، ممکن است در برخی پروژه ها، فونداسیون مطابق با نیاز نباشد و لازم باشد جایگزین شود (مثلاً کارفرما خواستار افزودن اتاق اضافه به ویلای دماوند شده اما فونداسیون کافی و محکم نیست. اما خیلی اوقات نیز چنین نمی شود و می توان با هزینه اضافی نسبتاً کمی، از تمام مزایای ساخت و ساز جدید برخوردار شد و در عین حال شخصیت و احساس آن ویلای قدیمی را نیز حفظ نمود.
دیدگاه ما در کارشناسان املاک جابان
کمترین تخریب هدف تیم ما در پروسه بازسازی ویلای دماوند است، به زعم این که گاه تخریب بهترین و چاره نهایی است اما ما اصولا تمرکزمان را بر پیشگیری از آن می گذاریم. در بازسازی ها انتظار می رود به پروسه هایی همچون لوله کشی و وضعیت سیم ها، به برقکاری و در مجموع تمام پارت های ویلا به خوبی دقت شود و بر اساس آنچه هست و وضعیتی که ویلای فعلی دارد برای بازسازی یا بهسازی تصمیم گیری نهایی صورت بگیرد.
روش برای صرفه جویی در بازسازی ویلا
اگر گزینه های خود را سنجیده اید و تصمیم گرفته اید که بهتر است ویلای خود را بازسازی کنید، در اینجا نکاتی وجود دارد که قطعا پیش از بازسازی به شما کمک خواهند کرد.
۱- افزایش کارایی، نه صرفا اندازه
اگر بتوانید آشپزخانه خود را برای حداکثر کارایی سازماندهی و تجهیز کنید، ممکن است برای به دست آوردن متراژ مربع نیازی به باد کردن دیوارها نداشته باشید! (واقعا در بسیاری از مواقع نیازی به گسترش آشپزخانه و جابجایی دیوار ها برای افزایش فضا و ظرفیت آشپزخانه نیست، گاه شیوه های بسیار ساده تری وجود دارد که دیده نمی شود).
با جایگزین کردن قفسههای تقسیم کننده یا دراور ها و فایل های کشویی که دارای قفسههایی برای کنسروها و سایر اقلام هستند، شروع کنید. شاید باور نکنید اما میتوانید به راحتی چند هزار هزینه با چیدمان کابینتها و استفاده از ارتقاءهایی مانند تقسیمکنندهها و درایورها به جای وسیع تز کردن دیوار های آشپزخانه ذخیره، صرفه جویی و پس انداز نمود.
۲- افزایش نور طبیعی بدون افزودن پنجره
افزایش نور ویلا عموماً یک مبحث چالشی و بسیار مورد علاقه کارفرمایان است، مگر می شود ساکن ویلای دماوند باشی، در متل قو و چمستان و نوشهر ویلا داشته باشی اما مصر نباشی میزان نور ورودی ویلا در بالاترین حد باشد؟! اما تخریب دیوار و افزودن پنجره های عظیم، اولین و بهترین راه حل برای بازسازی ویلا نیست، راههای کمتر تهاجمی و کمهزینهتر را برای گرفتن نور در نظر بگیرید.
برای مثال، برای روشنتر کردن حمام یا راهروی بدون پنجره، میتوانید یک «لوله نوری» نصب کنید که بین تیرهای سقف و اشعه های آفتاب به سمت فضای نشیمن میچرخد. هزینه افزودن پنجره دوجداره عایق شاید از هزینه لوله نور، سه برابر بیشتر باشد بنابراین ارزشمند است که به راه های جایگزین فکر کنید. حتی اگر قرار شد به استفاده از پنجره های جدید و عایق استفاده کنید باز هم گاهی می شود از نمونه های دست دوم استفاده نمود. می شود با وسایل و مصالح کم استفاده شده، پس انداز زیادی به دست آورد، کافی است کمی وقت بگذارید آنگاه خواهید دید که در پروسه بازسازی ویلای دماوند، تا چه حد از نظر هزینه ای به نفع شما شده است.
۴- زبالههای خود را اهدا کنید
حتماً این عبارت پرتکرار را شنیده اید که می گویند: حدود ۸۵ درصد از یک خانه قابل استفاده مجدد است، این یعنی این که قبل از شروع کار بازسازی ما میتوانیم یک برداشت کامل انجام دهیم، یعنی کابینتها، وان، سینک و غیره را برداریم، اگر دیگر برای ما قابلیت استفاده ندارند کافی است به شرکت های مربوطه آن ها را ببخشیم تا بازیافت کرده و مجددا آن ها را وارد چرخه تولید نمایند.
۵- برخی از کار ها را خود شما انجام دهید
خراب کردن ویلای شما ممکن است به اندازه بازسازی پرهزینه نباشد، شما هنوز هم می توانید با انجام بخشی از تخریب خود، ریال ها را بتراشید و بخشی از هزینه ها را در جیب خود نگه دارید- البته تا زمانی که با احتیاط ادامه دهید. هرچند کارشناسان ما در کارشناسان املاک جابان بر این باورند که گاهی انجام دادن شخصی برخی امور، می تواند اتفاقا به ضرر کارفرما باشد و هزینه های مازادی را به دوشش بیندازد.
اگر یک صاحب ویلا بخواهد یک عرشه را تخریب کند یا بخشی از طراحی خارجی ویلا را دستکاری نماید، خوب، مطمئن هستیم که میتواند از عهده آن برآید، اما در مورد فضاهای داخلی، ما آن ها را از انجام آن منصرف میکنیم مگر اینکه قبلاً این کار را انجام داده باشند، می دانید دلیلش چیست؟یک تخریب کننده بی احتیاط ممکن است ناخواسته یک دیوار باربر را تخریب کند یا بدتر از آن، یک اره رفت و برگشتی را در سیم کشی برق یا لوله کشی تحت فشار فرو کند، اتفاقاتی که می تواند هزینه های بسیار بیشتر از بازسازی ساده را برای کارفرما به همراه داشته باشد و مهم تر از همه این ها آسیب های جانی جدی.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
