قبل از خرید خانههای قدیمی این نکات را به خاطر بسپارید!
قبل از خرید خانههای قدیمی این نکات را به خاطر بسپارید!
خرید خانه قدیمی یکی از گزینههایی است که برای سرمایهگذاری پیشنهاد میشود. اگر قصد دارید یک خانه کلنگی یا قدیمی را خریداری نمایید بهتر است که جزئیات را مورد توجه قرار دهید. برای انجام یک معامله موفق و رضایتبخش لازم است که تمامی جوانب را در مورد هر نوع املاکی که قصد خرید دارید مشخص کنید. برای خرید یک خانه قدیمی اگر هدف شما سکونت است ضرورت دارد که به تاسیسات آن، قیمت فروش، امکان بازسازی و هزینههای جانبی برای نگهداری توجه کنید.
قبل از خرید خانههای قدیمی این نکات را به خاطر بسپارید!
بطور کلی بازسازی خانه قدیمی که سال های زیادی از ساخت آن گذشته زیاد است، برای تعمیرات و نوسازی با هزینه زیادی همراه خواهد بود. لازم است که محدودیتهایی را که به لحاظ نوسازی و بازسازی در این خانهها وجود دارند به دقت ارزیابی کرده و با کارشناس خبره در این زمینه مشورت شود. در مورد خانههای قدیمی دقت کنید که امکان مرمت و بازسازی آنها به شکل مناسب برای شما وجود داشته باشد و شما با محودیتهای مختلف در این زمینه مواجه نشوید.
در هر صورت خانههای قدیمی نیز طرفداران خاص خود را دارند که در نهایت با در نظر گرفتن روشهای اصولی میتوانند هزینههای نوسازی یا بازسازی را به درستی مدیریت کنند.
شاید خرید خانه های قدیمی مورد علاقه معدودی از خانوادهها باشد. زندگی در خانههای سنتی که بافت قدیمیتری دارند، صفا و صمیمیت دوران گذشته را تداعی میکند. بنابراین هنوز هم برخی از خانوادهها به دنبال زندگیهای سنتی و همان آرامش گذشته هستند. بارها در منابع مختلف، فیلمها و ویدئوها از بافتهای قدیمی و خانههای قدیمی برای زندگی، مطالبی را آموختهایم. زندگی در خانههای قدیمی، متفاوتتر از آن چیزی است که امروزه شاهد آن هستیم.
در عصر جدید با توسعه شهرنشینی و پروژههای ساختمانسازی انبوه و به ویژه پروژههای شهرکسازی، نمیتوان انتظار داشت که میزان تقاضا برای خرید خانه های قدیمی و زندگی در این ساختمانها افزایش داشته باشد. زندگی پیچیده امروزی که با فناوریها ادغام شده است، سبک دیگری از زندگی را مشابه با سبک زندگی غربی به خانوادهها تحمیل کرده است.
اینکه چرا خرید خانههای قدیمی اهمیت پیدا میکند، در حقیقت در جملات بالا نهفته است. همانطور که میدانید بسیاری از شرکتهای ساختمانسازی به دنبال اجرای پروژههای شهرسازی و توسعه ساختمانهای نوساز هستند. با توجه به اینکه ممکن است در یک منطقه، زمین کافی برای این کار نباشد، لزوماً طرح خرید خانههای قدیمی ضرورت پیدا میکند. شرکتهای پیمانکاری و ساخت و ساز، خانههای قدیمی را خریداری میکنند و پروژههای ساختمانهای نوساز را در آنجا پیادهسازی مینمایند. اگر چه خانههای قدیمی، بافتی سنتی و ارزشمند دارند، اما با سبک زندگی امروزی سازگار نیست.
اگر صاحبان این خانهها چندان تمایلی به زندگی در خانهها و آپارتمانهای مدرن امروزی را نداشته باشند، به مرور زمان متوجه میشوند که بافت خانه آنها بسیار قدیمی شده و جوابگوی مصالح مدرن امروزی نیست. از طرف دیگر، خرید خانه های قدیمی هزینههای زیادی را به مرور زمان به صاحب ساختمان تحمیل میکنند. بنابراین در آیندهای نه چندان دور، مالکان این خانهها نسبت به واگذاری پروژه خود برای نوسازی اقدام میکنند.
اگر در حوزه ساختمانسازی فعالیت میکنید یا میخواهید خانه سنتی را بخرید و آن را به یک پیمانکار بسپارید، نکات مهمی وجود دارد که باید قبل از خرید خانه های قدیمی حتماً آنها را در نظر داشته باشید. در ادامه این قسمت به نکات مهم در این باره اشاره میکنیم.
مهمترین نکات برای خرید خانه های قدیمی
۱- با خرید خانههای سنتی، هزینهها به شدت افزایش پیدا میکند.
خرید خانه های قدیمی را از دو دیدگاه میتوان از لحاظ هزینهها بررسی کرد. اگر هدف از خرید خانههای سنتی صرفاً در اختیار داشتن یک زمین برای پروژههای ساخت و ساز باشد، مسئله هزینهها چندان دردسرساز نمیشود. مشکل اصلی زمانی به وجود میآید که پس از خرید یک خانه قدیمی، صاحبخانه تمایل داشته باشد اندکی در آن تغییراتی ایجاد کند تا بتواند ملک را در آینده با قیمت بیشتری بفروشد. چالش اصلی از همینجا شروع میشود.
پس از خرید خانههای قدیمی اگر بخواهید تغییری در هر یک از قسمتها به خصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و لولهکشیها ایجاد کنید، متوجه میشوید که سیستم کلی این خانهها با سبک امروزی بسیار متفاوت است. شاید در نگاه اول، هزینههای اندکی برای یک بازسازی ظاهری صرف کنید اما زمانی که وارد عملیات میشوید، هزینههای شما تا ۳ یا ۴ برابر افزایش پیدا میکند! به طور مثال اگر قصد تعویض لولهکشیهای حمام را داشته باشید یا بخواهید دکوراسیون سرویس بهداشتی را تغییر دهید، متوجه میشوید که باید مسیر لولهکشیها را به طور کلی تغییر دهید. این در حقیقت به تخریب کردن قسمتی از ساختمان، خرید لولههای جدیدتر، به کارگیری یک لولهکش و هزینههای جانبی و سپس بسترسازی مجدد کف نیاز خواهد داشت که این هزینهها را به شدت بالا میبرد. بنابراین اگر هرگونه نوسازی و بازسازی را بخواهید برای این خانهها اجرا کنید، قطعاً به هزینههای بیشتر از آنچه در نظر دارید نیاز پیدا خواهید کرد. هزینه تعمیرات خانههای قدیمی، تا حد زیادی سرسامآور میشود.
۲- در خرید خانه های قدیمی به قیمت فروش دقت کنید.
اگر برای خرید خانههای قدیمی مراجعه کردید و قیمت خانه بسیار پایینتر از آن چیزی بود که در عرف بازار است، مطمئن باشید یک مسئله جدی در میان است که فروشنده به شما توضیح نداده است. یک معامله خوب معاملهای است که قیمت ملک و ارزش خانه را در راستای یکدیگر معرفی کند. اگر یک خانه قدیمی بسیار ارزانتر به شما فروخته شود، فروشنده مسئله مهمی را از شما پنهان کرده است. این مسئله میتواند وجود عیب یا نقصی در خانه، مرتبط با تعمیرات بخشی از خانه باشد که برای شما چیزی جز ضرر در پی ندارد. شاید بر روی کاغذ، خرید خانههای قدیمی به سود شما باشد، اما دقیقاً زمانی که قیمتها و ارزشها را تجزیه و تحلیل میکنید متوجه میشوید که برخی از مسائل، مشکوک به نظر میرسد. سعی کنید این نوع معامله را که شک برانگیز است انجام ندهید.
برای اینکه از این چالش عبور کنید، برای خرید خانههای قدیمی حتماً از مشاور املاک باتجربه و یک نماینده فروش املاک کمک بگیرید. شما باید حتماً تمام جوانب را در نظر گرفته و اگر لازم است ساختمان را از هر نظر بازرسی کنید. قبل از اینکه موارد شک و تردید برطرف نشود، نباید برای معامله و خرید خانههای قدیمی اقدام کنید.
۳- پس از خرید خانه های قدیمی، در زمان نوسازی با محدودیت مواجه هستید.
اگر چه ممکن است با خرید خانههای قدیمی هنگام تعمیرات یا نوسازی با محدودیت زیادی مواجه شوید اما شاید در همه شرایط، این وضعیت وجود نداشته باشد. برخی از خانههای سنتی، ظرفیت و قابلیت اجرای بسیاری از پروژهها را ندارند. نمیتوان دقیقاً گفت که این خانه شامل این شرایط میباشد یا خیر اما به طور قطع برخی از محدودیتها وجود خواهد داشت. به طور مثال ممکن است یکی از خانههای قدیمی در میانه یک کوچه قرار داشته باشد که فرصت خوبی را برای پروژههای نوسازی و آپارتمانسازی فراهم کند اما در حقیقت، ادارههایی که مجوز این ساخت و ساز را میدهند با این نوع ساختمانسازی مخالفت کنند. به عبارت دیگر از نظر کارشناسان، امکان آپارتمانسازی در این موقعیت وجود ندارد. این مسئله در حقیقت یکی از مهمترین و بزرگترین محدودیتهای است که خرید خانه های قدیمی به ساختمانسازها تحمیل میکند.
در حالت دیگر شاید برای نوسازی یک ساخت ساختمان قدیمی لازم باشد برای محوطه سازی اطراف، حصارکشی شود. بنابراین مجوز حصارکشی یا تغییر ملک از حالت قدیمی به مدرن، با محدودیت مواجه خواهد بود. اگر هدف شما از خرید خانه های قدیمی، نوسازی است حتماً قبل از خرید باید با کارشناسان این حوزه مشورت کنید تا تصویر واضحی از کل پروژه از مراحل ابتدایی تا مراحل انتهایی کار را به دست آورید. به این ترتیب هزینههای شما هدر نمیرود و بعداً در دریافت مجوزها دچار مشکل نمیشوید.
برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.
ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵
