سند شورایی چیست و چرا تا این اندازه اهمیت دارد؟

سند شورایی چیست و چرا تا این اندازه اهمیت دارد؟

در معاملات خرید و فروش ویلا، عمدتاً با یک عبارت با نام “سند شورایی” مواجه می‌شوید که ممکن است ذهن شما را به خود مشغول کند. این عبارت چه معنایی دارد و چرا تا این اندازه مورد توجه قرار گرفته است؟ اینکه سند یک ویلا از نوع شورایی باشد یا سند یک زمین شورایی باشد به چه معناست؟ و آیا ما می‌توانیم ویلاها و زمین‌هایی را که این نوع سند را دارند خریداری کنیم یا بفروشیم؟ یا اجازه معاملات در این حوزه را داریم؟

 

سند شورایی چیست و چرا تا این اندازه اهمیت دارد؟

سوالات فوق، مباحثی هستند که در مورد سند شورایی یک ملک شامل ویلا، زمین و یا یک خانه ساخته شده مطرح هستند. شما به عنوان فردی که قصد دارید یک ویلا در دماوند بخرید یا برای خرید زمین در دماوند اقدام کنید، ضرورت دارد که از این اصطلاحات و چگونگی معتبر بودن آن اطلاعاتی را کسب کنید.

نکته اول این است که در هرگونه معاملات با سند شورایی، اعتبار اسناد و مدارک هویتی فرد فروشنده و سند ملک باید از هر نظر قانونی و رسمی باشند. اگر قدرت تشخیص میان یک سند رسمی یا سند شورایی را ندارید و به پیچ و خم‌های این موضوع آگاه نیستید، الزاماً نیاز دارید از مشاوران با تجربه در این حوزه کمک بگیرید؛ کسانیکه روزانه با ده‌ها مورد از این معاملات مواجه هستند و می‌توانند راهنمای خوبی برای شما باشند.

سند شورایی چیست؟

همانطور که از نام این عبارت برمی‌آید، سند شورایی به نوعی سند یا برگه یا یک قولنامه مشخص شده گفته می‌شود که تمام اطلاعات نوشته شده در آن توسط گروهی از افراد محلی به امضا رسیده است و سپس، رئیس شورای محلی آن را امضا، مهر و تایید کرده است.

با توجه به تعریف فوق، سند شورایی، یک سند قطعی و رسمی محسوب نمی‌شود. اگر زمین یا ویلا دارای این نوع سند باشد نشان دهنده این است که صرفاً شورای همان محله وجود آن را به رسمیت می‌شناسند، اما اینکه آیا کاربری آن مناسب انتخاب شده و یا این سند، مرتبط با همین ملک است یا خیر، ممکن است تردید و شک در آن وجود داشته باشد.

از طرف دیگر زمین، ویلا یا هر ملک دیگری در دماوند که سند شورایی داشته باشد به منزله این است که از نظر کارشناسی سازمان اتحادیه املاک، شهرداری و سایر مراجع مربوطه، به تایید نرسیده است! بنابراین بدون شک، مشکلات و چالش‌هایی در آینده وجود خواهد داشت.

فرض کنید یک زمین یا یک ویلا، سند شورایی داشته باشد. اگر کاربری زمین به درستی مشخص نشده یا اشتباه نوشته شده باشد و شما آن زمین را بخرید و هنگامیکه برای تبدیل سند شورایی به سند قطعی اقدام می‌کنید، متوجه شوید که اجازه این چنین کاربری را در این زمین ندارید؛ به طور کامل هزینه و پول شما به هدر رفته است!!

*برای رهایی از مشکلات فوق، راهکارهای زیر را پیشنهاد می‌کنیم:

· مراجعه به دفتر مشاوره املاک و گفتگو با افرادی که به منطقه آشنا هستند
· استعلام از کاربری زمین توسط سازمان مربوطه
· مطالعه کامل سند، بررسی جزئیات و بررسی اعتبار سند
· جستجو درباره نحوه تبدیل سند شورایی به سند قطعی و رسمی

مشکلات سند شورایی چیست؟

سند شورایی به سندی گفته می‌شود که معمولاً در محله‌های کوچک، روستاها و دهکده‌ها توسط رئیس شورای محل، امضا و تایید می‌شود؛ بنابراین این سند، یک سند رسمی و قطعی نیست! اگر معاملاتی با سند شورایی انجام شود، مشکلات زیادی را به همراه خواهد داشت. اسناد شورایی، سندهای توافقی و قولنامه‌ای هستند، بنابراین حتی اگر رئیس شورای محلی هم آن را امضا کند، اما چون باید از نظر شهرداری به تایید برسد و مطالعات و تاییدیه‌های لازم برای آن انجام شود، هنوز هم نیاز به بررسی‌های دقیق‌تری دارد و اعتبار آن از اعتبار سند رسمی بسیار کمتر است.

یکی از مهم‌ترین مشکلات سند شورایی این است که شما در حقیقت نمی‌دانید که ملکی که خریداری کرده‌اید – که شامل ویلا یا زمین است – چقدر اعتبار دارد. در سندهای شورایی، هرگز نوشته نمی‌شود که آیا این ملک از دسته املاک اوقافی است یا یک ملک ارثی و یا اینکه تعدادی شریک برای این ملک دارد. بدیهی است که اگر چنین ملکی را با سند شورایی خریداری کنید، به شدت در آینده به دردسر می‌افتید!

خرید و فروش املاک اوقافی، غیرمجاز است. همچنین اگر املاک، تعدادی ورثه داشته باشد و یا اینکه چند نفر به صورت شراکتی می‌خواهند با سهم مشخص زمین یا ویلا را بفروشند، اگر حتی یک نفر از آن‌ها رضایت نداشته باشد، این مسئله شما را به دردسر می‌اندازد، چرا که سند شورایی، هیچکدام را برای شما مشخص نمی‌کند.

در سند شورایی، نوع کاربری زمین مشخص نشده است. اگر زمینی را که به صورت شورایی سند خورده، خریداری کنید و در آن مشغول کشاورزی یا ساخت و ساز شوید و بعد ثابت شود که کاربری زمین شما غیر از این بوده است، علاوه بر اینکه جریمه سنگین به شما تعلق می‌گیرد، ضرر مالی زیادی کرده‌اید و از طرفی، ممکن است ملک شما توقیف شود! پروژه‌های اجرایی در زمین نیز همگی تخریب خواهند شد.

بهترین راهکار برای رهایی از مشکلات سند شورایی این است که از همان ابتدای معامله، کاربری زمین را مشخص کنید و به سرعت درباره اعتبار سند از طریق شهرداری‌ها و اتحادیه املاک و مشاوران املاک اقدام کنید. پیشنهاد می‌کنیم در این کار، حساسیت بیشتری به خرج دهید تا از هزینه‌های مالی و یا توقیف زمین، جلوگیری کنید.

اعتبار سند شورایی ویلا برای معاملات خرید و فروش ملک

با توجه به تمام مواردیکه در بالا به آن اشاره کردیم، اعتبار سند شورایی ویلا، یا زمین برای خرید و فروش بسیار بسیار کمتر از اسناد رسمی و قطعی است. اگر هدف شما از خرید زمین، کشاورزی و کسب و کار است و زمین، سند شورایی دارد، قبل از آغاز به کار از اداره کشاورزی یا شهرداری استعلام بگیرید.

اگرچه در تبدیل سند شورایی به سند رسمی، هزینه‌هایی از شما دریافت می‌شود و به مدت زمان بیشتری نیاز دارید، اما این در نهایت، به نفع شما خواهد بود؛ چرا که ملکی را که خریداری کرده‌اید در آینده برای شما بازدهی بیشتری خواهد داشت.

اگرچه هنگام معاملات خرید و فروش املاک در دماوند توسط سند شورایی، سریعتر می‌توانید معامله را به پایان برسانید؛ اما به دلیل وجود مشکلاتی در آینده پیشنهاد می کنیم جداً از این کار خودداری کنید و یا با احتیاط بیشتری به جلو بروید.

برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم کارشناسان املاک جابان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.

ابراهیمی: ۰۹۱۲۴۴۷۰۱۹۵